Acquisto prima casa: quali sono le spese da considerare?

Oltre al costo dell’immobile, e della rata del mutuo calcolata in base allo stipendio, tante sono le voci da considerare tra le spese d’acquisto di una prima casa. 

Spese di acquisto prima casa: dal compromesso al notaio

Se stai comprando la tua prima casa, ti sarai reso conto che – acquistare un immobile da adibire ad abitazione principale – ti permette di accedere a tutta una serie di agevolazioni. Tuttavia, sin dal compromesso di acquisto devi mettere in preventivo grandi e piccole spese “accessorie” che considerare è importante. 

Quando vai a stipulare il preliminare, ad esempio, la registrazione all’Agenzia delle Entrate (obbligatoria entro 20 giorni dalla firma) ti costerà: 200 € di tassa fissa, una marca da bollo da 16 € ogni quattro facciate del contratto, un’imposta di registro pari allo 0,50% della caparra versata, e un’imposta di registro del 3% sull’acconto versato (che sarà poi detratta dall’imposta di registro finale). Quest’ultima non è dovuta se compri invece da un’impresa, in quanto – al suo posto – dovrai versare l’IVA del 4%.

Tra le spese d’acquisto della prima casa dovrai poi considerare la percentuale da riconoscere all’agenzia immobiliare. In genere, un mediatore prende il 2-3% del valore dell’immobile oggetto della compravendita. Infine, per quanto riguarda il costo del notaio per l’acquisto prima casa, sappi che non esiste un tariffario fisso: tutto dipende dal prestigio dello studio notarile a cui ti rivolgi e dalla zona d’Italia in cui ti trovi. 

Le altre spese di acquisto prima casa

Tra le spese di acquisto prima casa vi può essere il costo del perito che andrà a valutare l’immobile e a constatare la presenza di eventuali anomalie (in genere il suo compenso si aggira tra i 200 e i 300 €) e – in caso di mutuo – dovrai fare i conti con l’istruttoria. Questa, che può andare dallo 0,1 all’1% dell’importo finanziato, è relativa a tutte le verifiche che la banca fa per valutare se e quanto capitale erogare, e comprende anche la valutazione dell’immobile oggetto di mutuo. 

Tasse sull’acquisto della prima casa

Se compri dal costruttore dovrai versare:

●       IVA (4% sul prezzo d’acquisto)

●       imposta di registro € 200

●       imposta ipotecaria € 200

●       imposta catastale € 200

Se compri da privato, invece, le tasse sono:

●       imposta di registro pari al 2% sul valore catastale

●       imposta ipotecaria € 50

●       imposta catastale € 50