Comprare casa ipotecata: come tutelarsi?

Tra la gioia di comprare l’appartamento dei propri sogni e la paura di andare incontro a eventuali problemi, bisogna procedere con cautela. Soprattutto se si è intenzionati a comprare una casa ipotecata. Come muoversi, allora? Attraverso un articolo di Immobiliare.it News proviamo a scoprirlo.

La banca iscrive ipoteca su una casa a garanzia del rimborso del mutuo concesso all’acquirente e del pagamento delle spese accessorie. Nell’ipotesi in cui il compratore non adempie ai propri obblighi e non paga le rate del mutuo, l’ente creditore ha il diritto di espropriare il bene vincolato e può anche procedere alla vendita all’asta dell’immobile, pur di riottenere la somma prestata. Il rischio a cui va incontro l’acquirente di una casa ipotecata è, dunque, quello di “ereditare” il debito contratto dal venditore: l’ipoteca resta anche se cambia il proprietario dell’immobile.

Il più delle volte, chi acquista una casa sa che su di essa grava un’ipoteca: l’accordo tra le parti prevede che, all’atto dell’incasso del prezzo, il venditore estinguerà il debito, così da svincolare l’acquirente da ogni peso. Può capitare, tuttavia, che il compratore venga a conoscenza della presenza di un’ipoteca solo dopo l’acquisto dell’immobile.

In questo caso ci sono due possibili soluzioni:

• l’acquirente può chiedere lo scioglimento del contratto e la restituzione della somma versata, oltre che il risarcimento dei danni subiti;
• può sospendere il pagamento del prezzo residuo, almeno fino alla cancellazione dell’ipoteca.

Come estinguere l’ipoteca?

La cancellazione dell’ipoteca sulla casa può avvenire mediante l’intervento di un notaio, che redige un atto pubblico, a seguito di spontanea dichiarazione delle parti (estinzione del debito da parte del venditore o accollo del peso economico da parte dell’acquirente).

L’operazione è, invece, automatica, quando l’ipoteca è iscritta a garanzia di un mutuo e questo è interamente pagato: la banca comunica il tutto ai pubblici registri immobiliari e procede alla cancellazione dell’ipoteca.