Si può richiedere la surroga del mutuo prima di un anno?

In molti credono che sia necessario attendere un anno prima di poter richiedere la surroga del mutuo. Ma è davvero così? Niente di più falso. La possibilità di surrogare un mutuo, ossia di trasferirlo da una banca all’altra per ottenere condizioni migliori, non è soggetta a limiti temporali. Approfondiamo questo tema tramite un articolo di Immobiliare.it News.

La legge Bersani (n. 40 del 2007) tutela il diritto del mutuatario di cambiare le condizioni del proprio finanziamento in qualsiasi momento, senza dover attendere un anno o un altro periodo di tempo. Alcune banche, per tutelarsi e valutare l’affidabilità creditizia del mutuatario, potrebbero però includere nei loro contratti una clausola che richiede il pagamento di un minimo di rate (solitamente 12 o 24) prima di poter accettare la surroga. Tuttavia, questa è solo una scelta di alcune banche e non rappresenta un obbligo di legge.

Quando è possibile richiedere la surroga del mutuo?

In qualsiasi momento. Sia che tu abbia appena acceso il mutuo, sia che lo stia pagando da anni, hai il diritto di chiedere la surroga se trovi un’offerta più vantaggiosa da un’altra banca.

I vantaggi derivanti da questa operazione sono:

• Riduzione del tasso di interesse: risparmiare sul costo del mutuo, soprattutto se hai sottoscritto un mutuo a tasso variabile in un periodo di tassi crescenti;
• Modifica delle spese accessorie: rinegoziare le spese applicate dalla banca, come spese di istruttoria, incasso rata, e così via;
• Cambio della durata del mutuo: allungare o accorciare la durata del finanziamento per ottenere una rata più comoda.

Un consulente del credito può supportare il mutuatario nella valutazione della convenienza, nella scelta della banca e nella gestione della procedura di surroga.

Prima di richiedere la surroga:

• Informati sulle politiche della banca subentrante per conoscere i requisiti minimi;
• Valuta se il mutuo è ancora conveniente rispetto alle offerte sul mercato;
• Considera i costi di surroga e confrontali con il potenziale risparmio.